Συμβουλές για Συνεργασία με Μεσιτικά Γραφεία

1) Προσοχή στις αγγελίες ακινήτων όπου δεν αναφέρεται στο τέλος το όνομα του κτηματομεσίτη ή της εταιρείας του,παρά μόνο αναφέρεται η λέξη "Μεσιτικό'' ή απλά ένα κινητό τηλέφωνο.Καθώς και στις αγγελίες ή διαφημίσεις όπου αναγράφεται η λέξη εταιρεία χωρίς να εξηγεί την εταιρική της μορφή(π.χ. ΑΕ,ΕΠΕ, κλπ).

2) Μην καταβάλλετε προκαταβολές ή αμοιβές για να σας υποδείξουν ακίνητα πρός αγορά ή ενοικίαση.Η πληρωμή του μεσίτη αστικού συμβάσεων γίνεται εξ'ολοκλήρου με την υπογραφή οριστικού συμβολαίου ή κατά το ήμισυ όταν υπογραφεί το προσύμφωνο.

3) Η υπόδειξη ή ανάθεση του ακινήτου να προτιμάτε να γίνεται με έγγραφη εντολή στην οποία θα αναφέρονται τα πλήρη στοιχεία του ακινήτου,του ιδιοκτήτη και η αμοιβή που συμφωνήθηκε.Να συνεργάζεστε με κτηματομεσίτες που έχουν έδρα(γραφείο) και γνωρίζετε οτι είναι επαγγελματίες.

4) Ο κτηματομεσίτης έχει αρμοδιότητα υπόδειξης ακινήτου και διαπραγμάτευσης,γι αυτό νομικές και τεχνικές συμβουλές δίνουν οι δικηγόροι-μηχανικοί.Ο κτηματομεσίτης ασχολείται αποκλειστικά με ακίνητα(πώληση,ενοικίαση,αντιπαροχή,εκτίμηση,έρευνα κτηματαγοράς κ.α.)

Ορολογία Ακινήτων

•     Αντικειμενική αξία είναι η αξία η οποία προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της τιμής εκκίνησης της αξίας ενός ακινήτου με συντελεστές καθορισμένους από την Πολιτεία,οι οποίοι αφορούν στοιχεία του ακινήτου, π.χ. συντελεστής ορόφου, επιφάνειας, παλαιότητας κ.λ.π.

•     Βάρη ακινήτου είναι η υποθήκη, η προσημείωση, η κατάσχεση συντηρητική ή αναγκαστική, η δουλεία επί ακινήτων, τα οποία σημειώνονται στα σχετικά βιβλία του Υποθηκοφυλακείου της έδρας του ακινήτου.

•     Εμπορική / Αγοραία / Πραγματική Αξία Ακινήτου είναι η πραγματική αξία του ακινήτου στην αγορά και ορίζεται 100% από την προσφορά και την ζήτηση αλλά και πολύ συχνά από τις ικανότητες του κτηματομεσιτικού σας συμβούλου.

•     Εξ αδιαιρέτου κτήση είναι όταν σε κάποιο ακίνητο υπάρχει όταν περισσότεροι από ένας ιδιοκτήτες αποκτούν από κοινού το εν λόγω ακίνητο τόσο λόγω σύμβασης (π.χ. σε περίπτωση αγοράς) όσο και εκ του νόμου (π.χ. σε περίπτωση εξ αδιαθέτου κληρονομιάς).

•     Επικαρπία είναι η κατοχή ενός ακινήτου απο κάποιον, ο οποίος έχει δικαίωμα να χρησιμοποιεί και να κερδίζει από το ακίνητο του αλλά και να φορολογείται. Η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία χρησιμοποιούνται συνήθως όταν ένας γονέας αγοράζει ακίνητο εν ονόματι του ανήλικου παιδιού του ή όταν τα εισοδήματα που θα προέρχονται από την εκμετάλλευση του θα τον οδηγήσουν σε υψηλότερη φορολογική κλίμακα.

  •     Πλήρης Κυριότητα είναι όταν η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία ανήκουν σε ένα πρόσωπο. Δηλαδή το πρόσωπο αυτό έχει δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το ακίνητο και να κερδίσει από αυτό ή ακόμη και να το πουλήσει μόνος του. Επίσης είναι υπόχρεος για την καταβολή των φόρων.

  •     Συντελεστής δόμησης (σ.δ.) είναι ο αριθμός, ο οποίος, πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου, δίνει τη συνολική επιφάνεια όλων των ορόφων των κτιρίων που μπορούν να κατασκευαστούν στο οικόπεδο, σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις. 

  •    Τιμή εκκίνησης υπάρχει στις περιοχές όπου ισχύει το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας του ακινήτου. Η τιμή εκκίνησης του τετραγωνικού μέτρου ενός ακινήτου καθορίζεται από το Υπουργείο Οικονομικών. Στις περιοχές όπου δεν ισχύει το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας του ακινήτου η τιμή εκκίνησης του τετραγωνικού μέτρου ενός ακινήτου καθορίζεται από τον αρμόδιο Οικονομικό Έφορο με βάση συγκριτικά στοιχεία της περιοχής.

  •     Χιλιοστά επί του οικοπέδου είναι το ποσοστό της συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου όπως αυτό κατανέμεται στις οριζόντιες/κάθετες ιδιοκτησίες ενός ακινήτου με τη σύσταση οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας. Συνήθως, όσο μεγαλύτερη σε εμβαδόν είναι η εκάστοτε ιδιοκτησία, τόσο περισσότερα χιλιοστά διαθέτει επί του οικοπέδου στο οποίο και βρίσκεται.   

http://www.bcrhellas.blogspot.com/