Τα λάθη που θα πρέπει να αποφύγετε στην αγορά κατοικίας

    Τα λάθη στην αγορά κατοικίας μπορεί να γίνουν από αγοραστές και από πωλητές.Ευτυχώς πολλά απο αυτά μπορούν να αποφευχθούν αν φυσικά τα γνωρίζουν.Για αυτό το λόγο σας αναφέρουμε παρακάτω αυτή τη "μαύρη λίστα" των λαθών.

Λάθος Πωλητή: Η ζητούμενη τιμή είναι πολύ υψηλή.

     Πρίν βγάλετε το σπίτι σας στην αγορά, αφιερώστε λίγο χρόνο για να κάνετε μια μικρή έρευνα.Κοιτάξτε στις εφημερίδες και στο διαδίκτυο για να δείτε τα σπίτια που πωλούνται και που έχουν παρόμοιο μέγεθος και κατάσταση.Μπορείτε να δείτε λάθη που έχουν κάνει οι πωλητές των σπιτιών αυτών?Οι τιμές τους είναι πολύ υψηλές?Τα σπίτια είναι σε κακή κατάσταση?Τα σπίτια πλασάρονται άσχημα?Το επόμενο βήμα είναι να ζητήσετε απο μερικούς τοπικούς κτηματομεσίτες να δούν το σπίτι σας και να σας πουν σε ποιά τιμή προτείνουν να βγεί στην αγορά.Μη τους πιέσετε για να ορίσετε τη ζητούμενη τιμή πάρα πολύ υψηλά.Σημειώστε οτι αν αναγκαστείτε να μειώσετε τη ζητούμενη τιμή πάρα πολύ προκειμένου να προβείτε σε πώληση, οι δυνητικοί αγοραστές θα υποθέσουν οτι κάτι συμβαίνει.

Λάθος Αγοραστή: Αγορά χωρίς έλεγχο

     Ένας πωλητής μπορεί να πωλήσει νομίμως ένα σπίτι που δεν είχε ελεγχθεί και ένας αγοραστής μπορεί να το αγοράσει νόμιμα. Ωστόσο,ένας δανειστής θα λάβει υπόψη του όλα τα προβλήματα κατά την εκτίμηση και είτε θα απορρίψει την αίτηση για δάνειο είτε θα το πετσοκόψει.

Λάθος Πωλητή: Ένα σπίτι σε κακή κατάσταση

      Το σπίτι πρέπει να βγεί στην αγορά στην καλύτερη δυνατή κατάσταση.Πραγματοποιήστε τις βασικές επισκευές.Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας είναι πεντακάθαρο.

Λάθος Αγοραστή: Αγορά χωρίς ένα σαφές οικονομικό πρόγραμμα

      Η διαδικασία της αναζήτησης μπορεί να είναι συναρπαστική, αλλά μπορεί να σας δώσει απογοήτευση αν το σπίτι που σας αρέσει είναι μακρυά από τον προυπολογισμό σας.Σκεφτείτε προσεχτικά για το πόσα κερδίζετε και πόσα περιμένετε να κερδίσετε στο μέλλον.Συντάξτε μια λίστα με τις δαπάνες σας κατά τους τελευταίους έξι μήνες. Πιστεύετε πως αυτές οι δαπάνες θα αλλάξουν στα επόμενα λίγα χρόνια?

Λάθος Πωλητή: Λάθος μάρκετινγκ

      Η προώθηση του σπιτιού στην αγορά με λάθος τρόπο μπορεί να αποδεικτεί καταστροφική.Για το λόγο αυτό δώσε προσοχή: - Φωτογραφίες: Όλες οι φωτογραφίες που χρησιμοποιούνται πρέπει να δείχνουν το σπίτι χαρούμενο,φωτεινό και λειτουργικό. - Διαδύκτιο: Χρησιμοποιήστε το Internet και τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης.

Λάθος Αγοραστή: Η αγορά ενός σπιτιού που δεν ταιριάζει στις ανάγκες σας. Πριν ξεκινήσετε να δείτε τα σπίτια, κάντε μια λίστα με τα χαρακτηρηστικά που χρειάζεστε και εκείνα που θα θέλατε από ένα σπίτι.Μην αφήσετε έναν μεσίτη ή μην υποκύψετε στην πίεση του πωλητή για να αγοράσετε ένα σπίτι που δεν είναι κατάλληλο για εσάς.Ποτέ μην κάνετε μια προσφορά για ένα σπίτι που δεν έχετε δεί.Επισκεφτείτε το σπίτι όσες φορές μπορείτε πριν κάνετε μια προσφορά.Αφιερώστε χρόνο για να γνωρίσετε την περιοχή.

Λάθος Αγοραστή: Δεν παίρνει επαγγελματική βοήθεια

    Είναι σημαντικό να αναζητάτε επαγγελματική βοήθεια κατά την αγορά ή την πώληση ενός σπιτιού.

Τι είναι η αποκλειστική εντολή ανάθεσης;

    Η αποκλειστική εντολή ανάθεσης τίθεται σε εφαρμογή όταν ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου αναθέτει με ειδικό συμφωνητικό,σε έναν και μοναδικό μεσιτικό σύμβουλο που θα επιλέξει την προώθηση πώλησης του ακινήτου για μια συμφωνημένη χρονική περίοδο.Κατά την λήψη της αποκλειστικής ανάθεσης ο μεσιτικός σύμβουλος αναλαμβάνει ηθική δέσμευση αλλά και ένα πάρα πολύ σοβαρό κίνητρο να διακινήσει με τον καλύτερο δυνατό τρόπο το ακίνητο και να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη να το πουλήσει.

    Αντίθετα με την περίπτωση της απλής ανάθεσης, κατά την λήψη αποκλειστικών εντολών ανάθεσης, ο επαγγελματίας κτηματομεσίτης προβαίνει άμεσα σε συνεργασία με άλλους μεσιτικούς συμβούλους και μεσιτικές εταιρίες ακινήτων προς αναζήτηση κατάλληλου πελατολογίου για το ακίνητο που εκπροσωπεί.Γίνεται  κατ΄αυτόν τον τρόπο ο συντονιστής της όλης προσπάθειας αλλά και η κύρια δύναμη πίσω από την πώληση του ακινήτου.Έτσι, αν στην περίπτωση της απλής ανάθεσης ο ιδιοκτήτης εκμεταλλεύται το τρέχον πελατολόγιο,για παράδειγμα, τριών μόνο μεμονομένων μεσιτικών συμβούλων,στους οποίους έχει αναθέσει το ακίνητο ξεχωριστά με την αποκλειστική ανάθεση,θέτει ουσιαστικά έναν επαγγελματία,αποκλειστικά υπεύθυνο για την ορθή προώθηση του ακινήτου του στην αγορά,την διαχείρηση και φιλτράρισμα των φερέγγυων μόνο αγοραστών,εξασφαλίζοντας όμως ταυτόχρονα και τους πιθανούς ενδιαφερόμενους αγοραστές οι οποίοι θα προκύψουν από το σύνολο των άλλων συνεργαζόμενων μεσιτικών συμβούλων.Δυνητικά,υποψήφιοι προς συνεργασία είναι όλες οι μεσιτικές εταιρίες ακινήτων που δραστηριοποιούνται σε μια περιοχή ή μια πόλη ολόκληρη.

    Η αποκλειστική ανάθεση σε αντίθεση με αυτό που οι περισσότεροι λανθασμένα πιστεύουν,είναι ένα διαχειριστικό εργαλείο του οποίου τον απόλυτο έλεγχο έχει ο ιδιοκτήτης.Αυτός είναι ο μόνος αρμόδιος να το θέσει ή όχι σε εφαρμογή προς επίτευξη του τελικού του σκοπού που είναι η πώληση του ακινήτου του.Ο μεσιτικός σύμβουλος είναι ο εκτελεστής του εργαλείου αυτού,που με την τεχνογνωσία του θα διασφαλίσει την σωστή εφαρμογή των κανόνων που απαιτούνται για την επιτυχή έκβαση.