Τι είναι η αποκλειστική εντολή ανάθεσης;

    Η αποκλειστική εντολή ανάθεσης τίθεται σε εφαρμογή όταν ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου αναθέτει με ειδικό συμφωνητικό,σε έναν και μοναδικό μεσιτικό σύμβουλο που θα επιλέξει την προώθηση πώλησης του ακινήτου για μια συμφωνημένη χρονική περίοδο.Κατά την λήψη της αποκλειστικής ανάθεσης ο μεσιτικός σύμβουλος αναλαμβάνει ηθική δέσμευση αλλά και ένα πάρα πολύ σοβαρό κίνητρο να διακινήσει με τον καλύτερο δυνατό τρόπο το ακίνητο και να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη να το πουλήσει.

    Αντίθετα με την περίπτωση της απλής ανάθεσης, κατά την λήψη αποκλειστικών εντολών ανάθεσης, ο επαγγελματίας κτηματομεσίτης προβαίνει άμεσα σε συνεργασία με άλλους μεσιτικούς συμβούλους και μεσιτικές εταιρίες ακινήτων προς αναζήτηση κατάλληλου πελατολογίου για το ακίνητο που εκπροσωπεί.Γίνεται  κατ΄αυτόν τον τρόπο ο συντονιστής της όλης προσπάθειας αλλά και η κύρια δύναμη πίσω από την πώληση του ακινήτου.Έτσι, αν στην περίπτωση της απλής ανάθεσης ο ιδιοκτήτης εκμεταλλεύται το τρέχον πελατολόγιο,για παράδειγμα, τριών μόνο μεμονομένων μεσιτικών συμβούλων,στους οποίους έχει αναθέσει το ακίνητο ξεχωριστά με την αποκλειστική ανάθεση,θέτει ουσιαστικά έναν επαγγελματία,αποκλειστικά υπεύθυνο για την ορθή προώθηση του ακινήτου του στην αγορά,την διαχείρηση και φιλτράρισμα των φερέγγυων μόνο αγοραστών,εξασφαλίζοντας όμως ταυτόχρονα και τους πιθανούς ενδιαφερόμενους αγοραστές οι οποίοι θα προκύψουν από το σύνολο των άλλων συνεργαζόμενων μεσιτικών συμβούλων.Δυνητικά,υποψήφιοι προς συνεργασία είναι όλες οι μεσιτικές εταιρίες ακινήτων που δραστηριοποιούνται σε μια περιοχή ή μια πόλη ολόκληρη.

    Η αποκλειστική ανάθεση σε αντίθεση με αυτό που οι περισσότεροι λανθασμένα πιστεύουν,είναι ένα διαχειριστικό εργαλείο του οποίου τον απόλυτο έλεγχο έχει ο ιδιοκτήτης.Αυτός είναι ο μόνος αρμόδιος να το θέσει ή όχι σε εφαρμογή προς επίτευξη του τελικού του σκοπού που είναι η πώληση του ακινήτου του.Ο μεσιτικός σύμβουλος είναι ο εκτελεστής του εργαλείου αυτού,που με την τεχνογνωσία του θα διασφαλίσει την σωστή εφαρμογή των κανόνων που απαιτούνται για την επιτυχή έκβαση.